Acheter une maison en Grèce : savoir éviter les pièges

Charmante maison grecque
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Une fois la décision de principe prise, la recherche d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’une villa afin de s’y établir définitivement ou pour les vacances marque le début d’une belle aventure. Il y a parfois des pièges sur le chemin et nous avons à cœur d’en mettre quelques- uns en lumière pour vous aider.

 

La Grèce offre une diversité incroyable de lieux aux caractéristiques bien marquées entre les zones fortement urbanisées, les régions continentales, les zones côtières et les îles.

Chaque localisation a son propre caractère et il est important d’avoir exploré une belle diversité de lieux pour se faire une idée sur la région que vous préfèrerez investir. Bien entendu, si vous avez déjà fait porter votre choix sur un endroit préféré, les choses vous sembleront simples. Pourtant, il faut valider vos impressions premières car il y a toujours une différence importante entre le visage d’un endroit entre la période faste et peuplée des vacances et la période plus sage hors saison. Cela est particulièrement vrai pour les îles et les endroits à la forte concentration de maisons et immeubles de résidences secondaires.

En consultant les annonces de particuliers, d’agences immobilières ou celles trouvées sur Internet, vous constaterez de grands écarts de prix entre des biens qui vous sembleront, sur le papier, assez similaires. Il ne faudra pas vous en étonner car, en Grèce, les critères d’évaluation immobilière peuvent parfois flirter avec l’irrationnel. La forte demande de la part d’investisseurs étrangers n’est pas sans influence sur ce point. Il faut donc, impérativement, être assisté d’un bon professionnel du marché immobilier afin de reformuler ou d’écarter les offres fantaisistes.

La fiscalité n’est pas exagérée en ce qui concerne la propriété, pour bien des années encore, espérons le, mais elle relève de critères très locaux et il faut bien évaluer ces charges au début des négociations sur un bien. Là encore, seul un professionnel saura défendre vos intérêts face à l’administration.

 

La partie juridique sur le statut foncier, la conformité des constructions et la régularité face aux règles administratives sont très importantes et, parfois même, très délicates pour certaines propriétés du bâti ancien. C’est pourquoi, il est sage de choisir un agent immobilier qui rassemble, dans son offre de services, les compétences additionnelles d’un avocat, d’un comptable, d’un géomètre expert en bâtiment  et d’un notaire. C’est le choix qui a été fait par Mobilia Real Estate qui vous proposera un contrat sans surprises et offrant toutes les garanties de prix et de conformité.

 

N’oubliez pas non plus de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable pour vous aider à optimiser votre investissement locatif.

En fin de compte, le but est de maximiser votre rentabilité tout en minimisant vos risques et vos contraintes. Alors, location meublée ou non meublée : quelle est la meilleure option pour vous ? La réponse dépend finalement de vous !

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